设立电影院的勘察工作包含以下几个主要方面:
项目选址
项目筛选:根据公司影院建设发展战略和阶段性计划,通过各种渠道和方式广泛收集影院项目选址信息,寻找有投资价值的项目机会。
实地考察:
周边业态调查(商圈分布、业态氛围、人居环境、人口密度、人均收入)。
同行竞争业态调查(现有影院分布及票房现状、拟建或新建影院分布及票房预测、周边5平方公里内影院业态)。
物业背景考察(项目定位、商业组合业态、项目规模)。
影院建设条件考察(项目硬件基本条件、工期进度现状、总体竣工时间、业主方社会信誉、租赁或合作方式、成本预测)。
技术条件勘察
主体建筑图纸审查:包括主要平面、立面、剖面图纸,以及相关子系统图纸(水、电、暖通、消防等)。
设施条件评估:
消防系统状况(火灾报警、消火栓及灭火器、喷淋、排烟、应急照明及指示、电气及机械联动、广播等技术设备状况,是否已通过验收、是否可正常运行)。
供电条件(容量、供电方式、计量方式、计价标准)。
给排水条件(供水管径、压力、水量、排水条件、排污形式)。
沿街设立广告位条件(店招、灯箱、显示屏)。
空调及通风系统容量条件(空调机房、新回风机组、空调室外机组设置)。
前期准备工作
了解甲方需求:充分了解甲方人员提出的问题和需求。
明确设计范围:明确电影院设计与建筑整体设计的划分,避免重复劳动。
组织专业审图:组织各专业提前审图,及时发现问题,在现场未施工前可进行整改。
现场情况了解:深入了解与判断现场情况,了解工程进度,安排设计时间。
提交考察报告
书面报告:提交项目考察书面报告,提出项目发展部门意见。
评估报告:提交备选院址技术条件部门评估报告,提出部门评估意见,经公司领导批示并后进入下程序。
签约及后续工作
起草合作协议:起草、洽商项目租赁(合作)协议条款。
通过以上步骤,可以确保电影院的勘察工作全面、细致,为后续的设计和建设工作提供坚实的基础。建议在实际操作中,根据具体项目的特点和需求,适当调整勘察内容和重点。